IMÓVEIS NA PLANTA COM APENAS 10% DE ENTRADA
Você que é brasileiro e está procurando uma oportunidade de investimento em Miami, mas não sabe por onde começar, leia esse texto até o final. Eu vou te explicar tudo o que você precisa saber para encontrar o investimento ideal.
Mas antes deixa eu me apresentar. Eu sou Nanda Castro, sou brasileira, arquiteta e moro há 9 anos em Miami. Atualmente tenho também atuado como Realtor que é o mesmo que corretor de imóveis no Brasil.
As formas de encontrar oportunidades de investimento em Miami são muito diferentes do que no Brasil. Por isso vou te dar algumas dicas importantes que você precisa saber antes de investir o seu dinheiro, e que ninguém te conta.
Muitos brasileiros quando estão procurando oportunidades de investimento em Miami cometem 3 principais erros por FALTA DE CONHECIMENTO:
Portanto, Não compre nenhum imóvel antes de saber quais são esses erros!
1 – NÃO CONHECEM AS MELHORES REGIÕES:
Miami está em pleno vapor de crescimento, onde as oportunidades vem surgindo o tempo todo. Miami está atraindo pessoas e negócios de outras partes dos Estados Unidos e do mundo. Com a pandemia, muitos profissionais que estavam remotos e moravam em outros estados e regiões com as restrições mais severas, vieram para cá em busca de melhor clima, mais liberdade e menos impostos.
Muitas pessoas, por não conhecerem tão bem Miami, não sabem onde encontrar os melhores imóveis nas regiões que irão mais valorizar.
As melhores oportunidades são reveladas primeiramente para um grupo seleto de Realtors, que rapidamente informam seus clientes e com isso, as melhores unidades e as mais econômicas inicialmente saem rapidamente e por você não ter esse acesso, acaba não ficando sabendo de tudo o que acontece em Miami e perde a chance de ótimos investimentos.
Então Imagina você poder receber de primeira mão os melhores imóveis das melhores regiões de Miami que mais irão valorizar.
Para isso é preciso que você tenha alguém acompanhando de perto todos os lançamentos.
2 – ACHAM QUE É MUITO CARO:
Por não conhecerem as regras do mercado imobiliário de Miami (que são muito diferentes das regras do Brasil) muitos brasileiros não sabem que dependendo de como e onde se investe é muito mais fácil do que se imagina.
Quando se compra uma unidade em um ‘Pre-construction’ (pré-construção), conhecidos no Brasil como “imóveis na planta”, você tem a oportunidade de comprar um imóvel, pagando apenas 10% de entrada e o restante é dissolvido lentamente no tempo da construção.
3 – NÃO TER UM REALTOR BRASILEIRO DE CONFIANÇA
É importante entender que o mercado imobiliário em Miami é muito diferente que no Brasil. Todos os corretores tem acesso ao mesmo sistema chamado MLS onde consta todos os imóveis listados, tanto para venda quanto aluguel, para serem consultados e analisados antecipadamente.
Os valores são abertos e ‘tabelados’ por região, Square feet (unidade de medida de área nos Estados Unidos) e alguns outros requisitos, portanto não adianta você ter vários corretores ao mesmo tempo. Na verdade, essa opção eh não respeitar o profissional com quem se está trabalhando.
Portanto, eh muito importante ter um corretor em quem você confie e eu irei te mostrar as melhores regiões de Miami, te ajudarei a encontrar as melhores oportunidades, irei analisar e defender todos os seus interesses de forma única.
Agora que já falei os 3 principais erros que muitos brasileiros cometem, vou te contar quais são os 5 principais motivos para se investir em MIAMI sem medo!
5 MOTIVOS PARA
INVESTIR EM MIAMI
1 – MIAMI É A OPORTUNIDADE DO MOMENTO
Todo mundo sabe que cavalo selado não passa duas vezes, por isso quando existe uma oportunidade como essa, não se pode deixar passar.
Veja as notícias abaixo:
A cidade do Sul da Flórida está atraindo pessoas e negócios de outras partes dos Estados Unidos e do mundo, se tornando também um dos novos centros de referência para muitos projetos de empreendedorismo na área de tecnologia.
O fenômeno se reflete no mercado imobiliário, com um aumento interanual de 39,8% nas vendas de acordo com dados da associação de corretores de imóveis da cidade.
Ou seja, Miami está sendo vista como o novo “Vale do Silício” e os imóveis estão valorizando absurdamente.
Com a grande quantidade de pessoas de outras regiões dos EUA tendo se mudado para Miami na época da Pandemia, várias empresas também tendo se mudado suas sedes para o local e ainda mais de mil pessoas a cada dia chegando na cidade para morar, a demanda de moradia continua estando muito maior do que a oferta, não existindo mais inventário imobiliário e, até que os novos empreendimentos fiquem prontos, que serão em média daqui uns 2 anos, a tendência eh continuar valorizando o setor imobiliário.
Então a hora de investir eh agora. É uma oportunidade única!
2 – IMÓVEIS EM PRÉ-CONSTRUÇÃO COM VALORIZAÇÃO QUASE QUE IMEDIATA
Os imóveis que estão sendo vendidos na pré-construção podem vir a ter uma média de retorno anual em torno de 8 a 15%.
Existe um período inicial para “Family and friends” que inicia com valores mais baixos e que eh apenas divulgado para um grupo seleto de Realtors e posteriormente, é divulgado para o público em geral. Com isso, até que o empreendimento fique pronto, depois de 2 a 3 anos, e como o mercado segue subindo, o investimento inicial já terá sido valorizado.
3 – APENAS 10% DE INVESTIMENTO INICIAL
Assim que você reserva uma unidade do empreendimento que desejar, o valor do imóvel eh fixo e você paga apenas 10% de entrada no ato da compra.
Dependendo do empreendimento, você paga os primeiros 40% a 50% do valor total do imóvel divididos em 4 a 5 parcelas até o empreendimento ficar pronto e os restantes 50% a 60% são pagos na entrega das chaves. Esse valor final pode ser em dinheiro ou pode ser pago em até 30 anos através de um financiamento imobiliário denominado “Mortgage” que é analisado caso a caso.
4 – O IMÓVEL PRATICAMENTE SE PAGA
E após você receber as chaves do seu imóvel, dependendo das regras de cada Condomínio, você já pode colocar para alugar e esse aluguel já vai ajudando a pagar as parcelas do financiamento, caso não compre em cash (dinheiro). Ou seja, o inquilino praticamente “paga” o imóvel para você ou dependendo, ultrapassa o valor das suas despesas te gerando ainda uma ‘renda’ extra.
5- TER UMA EQUIPE DE CONSULTORIA EXPERIENTE E BRASILEIRA
Agora você pode ter um Realtor (corretor de imóveis) brasileiro te representando em Miami. Você não precisa ter medo de não falar o inglês fluente e não entender as entrelinhas.
Além disso, você precisa de uma consultoria especializada para entender o seu perfil de investimento.
E Eu, Nanda Castro estou aqui para te ajudar. Moro em Miami há 9 anos, sou Arquiteta há 21 anos e também, com minha vasta experiência em arquitetura, poderei te ajudar a escolher as melhores unidades e oportunidades.
E ainda contamos com o apoio de parceiros especializados para ajudar na consultoria, assessoria e/ou acompanhamento de caso a caso em todos os processos de compra e venda do imóvel, como:
Advogado;
Mortgage Broker (Corretor para financiamento - Mortgage);
Contador;
Title company (Para finalização do processo de compra e venda).
Entre em contato agora mesmo via whatsapp e agende uma consultoria gratuita para tirar todas as suas dúvidas.
